Когда речь заходит о проектировании зданий — будь то частный дом или крупное производство — все в первую очередь вспоминают архитектуру и конструктив. Но есть ещё одна важная часть, без которой проект просто не пройдёт экспертизу. Речь о так называемых специальных разделах. Их не видно на красивых рендерах, они не всегда понятны заказчику, зато именно от них зависит, будет ли здание безопасным, удобным и соответствующим требованиям закона.
Давайте разберёмся, какие бывают специальные разделы, что в них входит и зачем всё это нужно.
Что вообще такое «специальные разделы»?
Это такие части проектной документации, которые посвящены вопросам безопасности, экологии, доступности, энергоэффективности и другим не менее важным темам. Они обязательны по закону — об этом прямо говорится в Постановлении Правительства №87.
Причём если какой-то раздел не проработан или сделан формально, проект заворачивают на экспертизе. То есть без этих разделов стройка попросту не сдвинется с места.
Какие бывают специальные разделы и зачем они нужны?
1. Пожарная безопасность (ПОБ)
Этот раздел — как страховка. В нём описывается, как здание будет защищено от пожара и что делать, если ЧП всё же случилось.
Включает в себя:
- эвакуационные выходы и пути;
- расчёты по пожарным рискам;
- противопожарные системы (спринклеры, сигнализация);
- огнестойкость материалов.
Без него особенно не обойтись в школах, торговых центрах, заводах и жилых домах.
2. Охрана окружающей среды (ООС)
Это про экологию. Тут важно показать, что проект не навредит природе.
Обычно в разделе указываются:
- выбросы в атмосферу и водоёмы;
- меры по утилизации отходов;
- зелёные зоны и компенсационные мероприятия (например, высадка деревьев).
Именно здесь закладываются решения по очистным сооружениям, шумозащите и защите водоёмов.
3. Санитарно-эпидемиологическое благополучие
Да, такое длинное название. Но смысл простой: объект не должен вредить здоровью людей.
Раздел отвечает за:
- соответствие СанПиН по вентиляции, водоснабжению, материалам;
- соблюдение санитарных зон;
- комфортные условия для проживания или работы.
Особенно строго с этим в детских садах, больницах и офисах.
4. Гражданская оборона и защита от ЧС (ГО и ЧС)
Звучит серьёзно — и это оправдано. Этот раздел нужен, чтобы понять, как действовать в случае аварий, катастроф или других нештатных ситуаций.
Что туда включают:
- системы оповещения;
- пути эвакуации;
- укрытия и защитные сооружения;
- предотвращение аварий — особенно на производстве.
5. Энергоэффективность и энергосбережение
Это про разумное использование ресурсов. Сейчас без этого никуда — даже для получения разрешения на строительство нужно подтвердить, что объект не будет тратить лишнее.
В разделе описываются:
- теплоизоляция;
- энергоэффективные материалы;
- автоматизированные системы отопления, освещения и вентиляции;
- альтернативные источники энергии (солнечные панели, рекуперация тепла и т.д.).
6. Доступность для маломобильных групп населения
Если речь идёт о здании, куда может прийти любой человек (больница, МФЦ, школа), в проекте обязательно должен быть раздел про доступную среду.
Что в нём:
- пандусы, лифты, поручни;
- визуальные и тактильные элементы;
- специальные санитарные помещения.
Всё это делается для того, чтобы люди с ограниченными возможностями могли полноценно пользоваться объектом.
7. Технологические решения
Актуально для производственных зданий, где важно продумать:
- размещение оборудования;
- потоки персонала и сырья;
- безопасность работы станков и линий.
Этот раздел готовится в тесной связке с технологами будущего предприятия.
Как разрабатываются эти разделы?
Каждый специальный раздел — это отдельная мини-наука. Поэтому:
- над ними работают узкопрофильные специалисты;
- используются нормативы: СП, СНиПы, ГОСТы;
- часто требуется согласование с надзорными органами (МЧС, Роспотребнадзор, Минэкологии и т.д.).
Просто так взять и «прикинуть по памяти» не получится — нужен детальный расчёт и профессиональный подход.
Сколько времени занимает подготовка?
Всё зависит от масштаба объекта. В среднем:
- для частного дома — 2–3 недели на все спецразделы;
- для школы или ТЦ — около месяца;
- для крупного завода — до трёх месяцев, особенно если есть опасные или вредные производства.
А по деньгам?
Тоже сильно варьируется. Например:
- ПОБ — от 20–50 тыс. рублей;
- ООС — от 50 до 500 тыс. (в зависимости от объекта);
- энергоэффективность — от 30 тыс. и выше;
- доступная среда — от 20 тыс.
И это не пустая трата. По опыту: если пренебречь проработкой этих разделов, на согласовании могут возникнуть серьёзные проблемы — вплоть до полного переделывания проекта.
Частые ошибки
- Копипаст с других проектов. Каждое здание уникально, нельзя просто «вставить» чужие решения.
- Нарушения норм. Даже одна забытая ссылка на действующий СП может вызвать проблемы.
- Недостаточная детализация. Например, упомянули систему пожаротушения, но не указали параметры — проект не пройдёт проверку.
- Игнорирование требований по маломобильным группам. Это частая ошибка даже у опытных проектировщиков.
Почему этим стоит заниматься всерьёз?
Хорошо проработанные специальные разделы — это:
- безопасность людей,
- соблюдение закона,
- экономия на исправлении ошибок,
- спокойствие на этапе экспертизы и стройки,
- повышение стоимости объекта (в том числе при продаже или аренде).
Проектирование — это не только красивые чертежи и дизайн. За каждым зданием стоят десятки технических решений, часть которых напрямую влияет на здоровье, безопасность и комфорт будущих пользователей. Специальные разделы проектной документации — именно об этом. Их нельзя игнорировать, сокращать или делать «на глаз».
Хочется, чтобы здание было надёжным, удобным и не вызывало проблем? Тогда специальные разделы — не формальность, а необходимый этап грамотного проектирования.
Контакты: